Ујутро 17. октобра, Канцеларија за информисање Државног савета одржала је конференцију за штампу, на којој је пет министарстава, укључујући Министарство становања и урбаног руралног развоја, Министарство финансија, Министарство природних ресурса, Народну банку Кине и државу Управа за финансије је увела релевантне информације о промовисању стабилног и здравог развоја тржишта некретнина. Садржај конференције за новинаре може се сумирати као специфична имплементација за стабилизацију тржишта некретнина, укључујући четири отказивања (укидање ограничења куповине+ограничења цена+ограничења продаје+обични и необични стамбени стандарди) и четири смањења (смањење стамбеног обезбеђења). каматне стопе на кредите фондова+коефицијент учешћа за стамбене кредите+каматна стопа за постојеће стамбене кредите+порезе за куповину нових станова) за купаца кућа. На састанку су такође истакнута два додатка, један је да се спроведе реновирање милион села урбаних села и трошних кућа кроз новчано пресељење и на друге начине; Друго, до краја године кредитна скала пројеката „беле листе“ биће повећана на четири трилиона јуана, а сви пројекти који испуњавају услове биће укључени на „белу листу“.
Очигледно, за индустрију грађевинских машина која је веома повезана са тржиштем некретнина, израз „реновирање страћара + четири трилиона јуана“ има узбудљив осећај познатости. С једне стране, „четири трилиона јуана“ у 2009. убрзано је промовисао експлозиван раст тржишта; С друге стране, индустрију грађевинских машина, која је 12 година касније брзо запала у период пада, покренула је реновација страћара започета 2016. године, која је убрзала улагања у некретнине и ушла у нову рунду узлазног циклуса. Дакле, може ли предстојећа скала зајма на белој листи „4 трилиона јуана“ и 1 милион комплета пројеката реновирања страћара да покрену брзи опоравак индустрије грађевинских машина као у претходна два круга?
Ово „четири билиона јуана“ односи се на „четири трилиона јуана“ улагања у различитим областима као што су реконструкција након катастрофе, велики инфраструктурни пројекти као што су железнице, аутопутеви и машине, као и пресељење и приступачно становање у 2009. години. до сада, одобрени зајмови за пројекте са беле листе достигли су 2,23 трилиона јуана, а очекује се да ће износ зајма за пројекте са беле листе порасти на 4 трилиона јуана до краја ове године.
Иако се обим зајма овог пројекта са беле листе повећао на 4 трилиона јуана, мало је вероватно да ће покренути експлозиван раст индустрије грађевинских машина тако брзо као инвестиција од 4 билиона јуана у 2009. Међутим, са постепеним доласком од 4 трилиона јуана средства за пројекте са беле листе која би требало да буду у потпуности финансирана, у потпуности позајмљена и исплаћена што је пре могуће, недостатак финансирања за испоруку зграда је у основи покривен. Инсајдери из индустрије предвиђају да бела листа од 4 трилиона јуана може покрити приближно 20.000 пројеката широм земље.
Стога ће пројекти који су обустављени или одложени наставити са радом што је пре могуће или ће убрзати напредак изградње, што је корисно за побољшање цене закупа механичке опреме за закуподавце или извођаче. У исто време, како се бела листа од 4 трилиона јуана постепено примењује, доспела потраживања закуподавца или извођача ће се постепено враћати назад и преносити агентима, ОЕМ-овима и добављачима.
Осврћући се на претходну рунду реновирања страћара од 2015. до 2018. године, можемо видети да је циљ „рашчишћења“ постигнут реновирањем страћара и новчаним пресељењем. Током четири године од 2015. до 2018., новчано пресељавање реновирања страћара довело је у просеку за 15% продаје нових кућа.
У исто време, монетизација реновирања страћара променила је однос понуде и потражње на тржишту некретнина након 2017. С једне стране, монетизација реновирања страћара је вратила образац прекомерне понуде и потражње на тржишту, а цене станова су се повећале. одскочио и чак устао; С друге стране, купци кућа који добијају средства за новчано пресељење не само да купују куће за сопствену употребу, већ и средства за пресељење улажу у куповину више некретнина, формирајући тако добар циклус. Уз нагли раст цена станова, то додатно стимулише више улагања у некретнине да се придруже.
Са постепеним окончањем пројеката реновирања страћара и новчаног пресељења, заједно са инвеститорима који развијају некретнине који стално повећавају утицај, ширећи земљиште и граде велике пројекте, однос понуде и потражње на тржишту некретнина брзо је постао неуравнотежен, а различити показатељи тржишта некретнина ушао у опадајући тренд 20 година касније.
Очигледно, као једна од главних узводних индустрија на тржишту некретнина, грађевинске машине су такође имале користи од процвата тржишта некретнина вођеног реновирањем страћара. Након што је 2016. достигла дно, брзо се опоравила и ушла у нови циклус раста. Управо зато што је тржиште некретнина постепено опадало 20 година касније, индустрија је поново пала у силазни циклус.
У поређењу са претходним кругом политика реновирања страћара у градовима и регионима трећег и четвртог нивоа, реновирање милион урбаних села и трошних кућа овог пута би могло бити више концентрисано у високоенергетским градовима и метрополитанским областима првог и другог реда, са ограничен утицај на градове и регионе испод трећег нивоа. Истовремено, улагање у реновирање бараке од 2014. до 2018. достигло је 6,2 трилиона јуана, а остаје да се види колико капитала може да се искористи овим реновирањем бараке од милион јединица. Поред тога, да ли ће новчано пресељење реновирања овог страћара усвојити више метода финансијске компензације као у претходном кругу? Инсајдери из индустрије предвиђају да би се то могло спровести кроз моделе као што су "кућне карте" или "замена кућа за куће". Дакле, да ли може брзо да побољша тржишне основе као што је претходни круг монетарног пресељења у реформи крчњака такође треба даље да се посматра.
Међутим, без обзира на то, политика је повољна за индустрију грађевинских машина. С једне стране, очекује се да ће додавање 1 милион комплета реновирања урбаног села, монетизација пресељења, који се односи на реновирање страћара из 2017. године, довести до продаје скоро 100 милиона квадратних метара стамбених објеката, што може поправити однос понуде и потражње на тржишту некретнина. Са стабилизацијом тржишта некретнина, силазни циклус индустрије грађевинских машина ће такође доћи до дна и повратка.
С друге стране, реновирање 1 милион комплета урбаних села/опасних кућа стимулише потражњу за пројектима, што погодује стопи закупа опреме (стопа искоришћења) закупаца или извођача, а повећање потражње стимулише продају нових машина од стране ОЕМ-а/ агенти. Очекује се да би велика регионална тржишта могла доживети одређени степен опоравка и опоравка у 2025. години, а чак би и неки производи грађевинских машина могли да доживе мали врхунац у продаји током шпице сезоне у првој половини следеће године. Фокусирање на реновирање милион комплета шупа у градовима првог и другог нивоа, као и потенцијално повећање ефекта сифона становништва кроз „четири отказа + четири смањења“, очигледно ће погоршати брзину диференцијације тржишта грађевинских машина у различитим региони. Дакле, како се носити са тржиштем које интензивира структурну диференцијацију у различитим регионима биће једно од главних питања са којима се суочавају ОЕМ-ови, добављачи, агенти и закуподавци!
Истовремено, са постепеним доласком 4 трилиона јуана пројектних фондова на белу листу пре краја године, област завршетка ће се неизбежно убрзати. Међутим, под „строгом контролом повећања, оптимизације залиха и побољшања квалитета“, новоотворени простор ће вероватно наставити да опада у кратком року, што ће погоршати пад грађевинског подручја и може довести до даљег оштрог пад продаје и стопе закупа производа који су веома повезани са грађевинском индустријом некретнина, као што су торањски кранови, у кратком року.